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社区商铺具有稳定的消费基础和庞大的消费群体,但社区商铺对固定消费群体存在特殊的依赖性,因此,社区商铺的选址问题需要我们特别注意。

社区商业店铺的选址是为了最大限度地满足所有区域内消费者的商业需求。一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点,其商业价值是不言而喻的。

衡量一个社区的人口规模,除了查阅现有居民的户籍资料外,计算区域人口增长速度也是必要的。人口流动密度也可以作为一个衡量的指标,即早、中、晚的人口流动特征。

社区商铺所在区域内不同性别、年龄、职业、家庭组成对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的,一般来说,以中青年为主的社区具有最大的消费潜力。

衡量区域内的消费潜力可以从三个方面:区域内年轻白领的聚集程度;家庭年均收入及增长幅度;区域内人群的消费心理及习惯。

李嘉诚对于投资的秘诀最精要的就是:地段,地段,还是地段。社区商铺在选址时要考虑店铺周边的交通情况,停车场的情况也应考虑。

“集中才安全”是很多店铺选址总结的经验。首先,多种经营业态的集中;其次,向学校、公共设施、办公设施等人群流通量大的区域集中;最后,向社区出入口、公交站点等交通繁华区域集中,可增加顾客购买的便利性。

社区商铺在选址时必须分析区域中现有店铺的数量、规模及分布情况。社区商业过少和饱和都是不利的因素。可以借消费饱和指数来分析区域内商业的竞争程度。

社区商铺的选址也受到城市建设、规划的影响,在投资前应考虑城市未来的规划要求,避免出现一些区域改造、道路建设、产业转移等问题。

1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。

2、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率。如投资经营饮食类的商铺就要快出手,因为通常对餐饮经营的限制较严格。

4、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。例如郊区大盘对生鲜蔬菜超市、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、药房、儿童玩具店等生活用品类的业态,都是很必需的。

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